房价还会涨吗？大城市将局部增长
2020年，房价到底还会不会涨？这是很多人关心的问题。
先从货币政策来看。
2019年11月，中国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表示，中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代。
言外之意就是进入负利率时代只是时间问题。
事实上，从建国以来，中国利率一直在走低，2019年底更是达到最低。
从2019年8月开始，美联储开启近10年来首次降息之后，至少已有20多个国家的央行进入降息大军，全球新一轮货币宽松早已开启。
元旦节，央行刚刚宣布全面降准0.5个百分点，共释放基础货币8000亿元。
从政策趋势上看，低利率、零利率、负利率；降准、降息已是大势所趋。
降息会如何影响房价？
从经济规律角度来说，无论是国外还是国内，降息都与房价密切相关。
也有人说，货币宽松，会刺激房价上涨。
这在过去的确如此，比如近十年来房价的两次大暴涨。
不过这次降准，是无差别降准，这种无差别降准释放的流动性，如果进入房地产市场，的确有可能推动房地产市场价格的上扬。
但是前不久，中央经济工作会议再次重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，仅2019年房价调控政策高达575次，同比2018年上涨35.3%。
而且当前中国房地产市场已经全面向居住属性市场转移，在这样的情况下，降准对房价的影响会非常有限。
也就是说，房地产不会再被作为短期刺激经济的手段。央行也再次强调，“不搞大水漫贯”。
与此同时，开发商的日子也不太好过，去年共倒闭599家房产公司，今年可能还会继续。
中国房地产企业已经向全面多元化的方向发展，恒大、宝能在做汽车，碧桂园在做机器人，雅居乐在做环保，华夏幸福在做产业新城。
2020年，大城市、中心城市的房价仍然还会上涨，毕竟，这些城市聚集了大部分精英人才以及优良资源，经济继续增长，城市化继续，推动当地房价的上涨也是情理之中。
但是上涨幅度以及上涨速度都会较之前逐年放慢，最终回归到正常的低风险平衡状态，动则翻倍的情况基本不会有可能了。
更多资讯请关注瑞昌房产（www.ruichang.biz）资讯
|
