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买新房找中介比售楼处便宜了4万!还不收中介费

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz    文章类型: 购房指南         点击数:92 加入时间:2018/10/12 14:12:32
 

 

最近,一个粉丝在后台留言:自己买新房,经纪人跟他说在这边买新房有优惠,团购价,但是自己不能去售楼处,如果自己去了那这优惠就没有了,自己也听过身边人讲过,但是因为心里没底,觉得中介不赚我钱,还能带我看房子啊,服务我啊。所以我后来请朋友帮忙去售楼处里看中介跟我说的那个盘,最后给的最低价比跟经纪人去买了贵了整整4万2千多。

当时自己就在想,如果是这样的话,中介收我五千的中介费我自己也心甘情愿,结果那个经纪人跟我讲,他们做新房是不赚客户钱的,赚的是开发商的钱,中介是一个渠道。虽说羊毛出在羊身上,但是如果不找中介的话,不仅仅是羊毛没有,羊角都能没。

 

我自己好奇,就后来问那个经纪人,经纪人就说,他们中介相当于一个渠道,中介是和开发商合作的,他们的佣金都是开发商给的。开发商找中介帮他们寻找意向客户,因为中介手里有很多的客户资源以及人力,但在合作的同时,中介会向开发商要折扣的,所以找中介买新房会有一个优惠价。

至于自己去售楼处就不算的,是因为他们带客户过去都是要提前报备的,否则不算渠道客户,只能是上门客户,所以房子的优惠价就没有。很多都是吃亏了才回头找中介,但是已经不是那么回事了,行业有行业的规矩。

其实,房姐在之前的文章讲过类似的情况,一客户找中介买新房,中介给的价格是91平100万,客户觉得中介可能会吃回扣,然后他直接找开发商,发现同样的房子在开发商那里竟然比中介贵7万,于是又回头找中介,结果开发商不愿意卖了!很多的客户都自作聪明,觉得找开发商买房便宜,最后发现售楼处比中介的更贵,再想回头,已经买不了了。

看完后,你就知道找中介买房和直接去售楼处里买房的七大区别。

1房屋售价甚至更优惠

在一般情况下,开发商卖房一般有两种情况,一种是开发商自销,二是是包给专门的售楼处。开发商为了更快的卖出房子,还会找中介代理。那为什么说买房找中介会更优惠呢,因为一在中介买新房一般是不收取中介费,这部分的费用是由开发商承担的,中介只是负责促成交易。二,在一般情况下,中介代理新房,会要求开发商的售房价不能比中介更优惠,相反,中介在这个上能从开发商里拿到更优惠价格,而这部分的钱会回馈的客户身上。

当然还是有很多人对于中介存在偏见,其实,房姐认为要换一个角度想,无论是新房还是二手房,中介最终的目的是能够达成买房交易。那么,中介一定会把新房房价压到最低价,换句话说,没有中介是希望自己的客户从自己手里买到高价的房子,因为中介从客户身上是不拿钱的。

 

2节约购房者宝贵的时间和精力

开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息,这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘,甚至是几十乃至上百个楼盘,具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。

 

3规避潜在的购房风险

中介代理机构能代理的新房,说明证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理,要负法律责任滴。一方面,中介是要维护自身的品牌形象;另一方面,中介也是作为购房者和开发商两者交易中的监督者。

通过中介买房,除了提供房源信息外,中介对于买卖双方的行为都有监督和约束的作用,能够减少不必要的麻烦。房姐认为,在买房这件事,花钱办事最靠谱。

 

4不收取购买新房的中介费

许多需要购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商,因为购房者存在一个误区,认为通过中介代理机构选择购买新房,则中介代理机构一定要收取中介费,而这个服务佣金是开发商的广告营销费用,跟房价没有关系,由开发商从营销推广费用中支付。

 

5新房团购

相信很多购房者都没见过开发商的团购活动广告,因为开发商一般是不会主动开展团购活动的。既然购房者去售楼处购房,开发商也不会白白让利,如果让利则一定是和中介代理机构一致的。相反,有时中介代理机构则和开发商约定,一次成交若干套(团购)给予购房者一定的让利点数,这样更优惠了购房者。

 

6中介代理机构是购房者和开发商之间的润滑剂

购房者找开发商直接买,没有中间人,很难申请到最低的折扣,而中介代理机构如果在其中,就能起到关键的润滑作用。在整个过程中,中介代理机构就是负责谈判的,任务就是进行交流协商,为了做成交易,中介代理机构一定尽最大的努力申请到最低的折扣。

 

7中介更为专业、服务周到

买过房的人都知道,买房其实是非常繁琐的一件事情,中间交易的过程是非常复杂的。小编也在这里说一下,你买房付出的报酬到底是花在哪儿了,中介要先确认买房者是否有购房资格,在要确认你购买的房屋能否合法交易。例如房产被抵押,或是查封,违建等情况。然后买卖双方都要到场,交首付,进行评估工作,然后到银行贷款,打网签,过户......

而这些,中介都是可以帮你办到的,你只要告诉他你想要什么样,或是什么样的价位,地段的房子,然后房产经纪人会帮你匹配房源,甚至你每月需要还多少贷款,经纪人都是会帮你算好的。

买房对于许多人或是家庭来说都是一件大事,买房时,多去中介看一看。另外,中介费与房价的相比真的差远了,找中介买房其实是花小钱办大事。

 


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