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买二手房知识必须学的四招

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:801 加入时间:2018/2/11 17:56:19

买房知识要清楚
你购买的房子,很可能是按揭中的房子,而且按揭时间不会超过2年,为什么呢?

对方要求你首付86万,只能贷款40万,傻子算一下都知道,40万也就是这个房子的首付而已,也就是说对方很有可能,有80万左右的按揭贷款,没有还清,明白了吧?

因为,如果是80万的按揭没有还清楚,必须卖房给你,就需要一笔拆解费用,而目前的拆解费用很有可能会超过3个月以上,是一大笔拆借费用,没人愿意承担,只能让你付首付多一点了?

一、谁是房主,谁是卖方,一定要查证清楚

    现实中,有些人听中介说,这是房主,于是就开始讨价还价、交定金了。但是,你看到的房主是真房主吗?法律上,房主是房屋的所有权人,也称为产权人。

  判断一个人是不是房主,首先是查看房屋所有权证书,要查看证书上记载的房屋所有权人。有些人的房屋是共有,比如夫妻共有、父子共有等等,房产证上会有记载。如果是共有,那签订买卖合同时就必须是所有的共有人都要签署。其次,还要查看声称是房主的人的身份证,“房主”是不是房产证上记载的所有权人。

  买房知识是必须要学会的,因为你在买房过程中会碰到无数专业名词,容积率、绿化率、楼间距、公摊面积等等,这些数据多少合适,直接决定着未来的居住体验。买房知识如何了解,除了购买相关专业书籍外,也可以在网上自行查询相关资料,或者可以请有过买房经验的亲戚朋友帮着一起买房,哪种房子住着更舒服,他们有发言权。

    一座城市这么大,散落在城市各处的房子有许多,房子买在哪是件纠结事。购房专家建议,地段并不是越繁华越好,也不是为了节省购房成本而把房子买的越偏越好,实际上适合自己越好。根据自己和家庭成员的生活工作半径来确定地段,这个地段好是乘坐快的交通工具到达工作生活需要到达的地点在十分钟之内,不然花在路上的时间太长,也会影响到居住体验。

注意楼层和户型

  二‘选择户型时,购房者可以应该清楚孰轻孰重,一般来说客厅的户型重要,因为它是待的时间长,人数多的地方。楼层的选择也十分考究,有经验的人都知道房子买高买低了都不好,选择中间楼层比较合适。当然,根据自身需求来选择楼层也很有必要,比如老年人因为腿脚不便还是选择低层住宅比较合适,买房也该活学活用,不要太过死板。

  买房重要的就是钱了,资金充裕什么都好说,房子想买哪就买哪,想买多大就买多大,但实际上大多数购房者都面临经济问题,买房对他们而言是一笔巨大开支。专家建议,有多大能力就买多少价格的房子,买房要量力而行,除了准备首付款,装修、家电、物业、月供等费用也应考虑进去,另外买房时也不能把积蓄全部花光,应适当预留一笔应急资金来应对不时之需。
   购房的一些常识,你应该清楚,特别是首付和贷款额度,你得清楚?新房的贷款额度和首付非常的清晰,也就是开发商给你的价格和面积,就可以算出总房价是多少,贷款70%,首付30%,一算就明白了,当然最后还有一些费用,包括税金,贷款保险,贷款手续费,租房维修基金,以及交房的一些杂费,一般折合也不会超过3万块钱;

    二手房,就不一样了,首付和贷款额度,不是你成交的额度,而是评估的额度,什么意思呢?你购买二手房,必须先评估,评估完毕之后,才会有贷款额度,交税的额度,等等,怎么计算?

   假如你实际上126万买了一套房子,但是评估价格一般15年以下的房子,都会评估到100-110万之间,也就是说你的评估价格,远远不够126万,这也就意味着你的贷款额度减低了,首付额度增加了,当然这个政策也会有反过来的一面,什么意思呢?

   评估高了,可能都不需要首付了,甚至买了房,还能拿到一些现金,例如你的房子126万买的,评估了200万,那么你可以贷款140万,也就是说也还可以拿到14万的现金,当然这是政府打击的事情,但是这是有可能的,好多人因为这,没么玩,都发了大财,哈哈!

  不扯别的了,接着说你的首付和贷款额度,假如评估了106万,那么你的首付和贷款额度也就能够算出来了,最多贷款的额度是评估价格106万的30%,也就是最多可以贷款74万,首付也就出来了,首付最低也需要52万左右,而不是和买新房一样的首付和贷款额度,清楚了吧?
   三、这也是一个购房的常识,购房前为什么没有谈清楚,首付比例和按揭比例,别说你不知道?

如果不是以上的情况,那很有可能你是被忽悠了,那就是对方有债务,缺钱,联合了中介找钱,有可能这个房子会一主多卖,找了很多的中介,收了很多家的首付或者定金,那就不好玩了!

疑点有几个:三是为什么会要求首付接近70%的情况,只贷款30%的情况呢,唯一的可能就是拖时间,另外开头很有可能是没有和你讲清楚这些情况吧,一看你就是一个小白,懂我的意思吧?
  有些房屋属于卖方的夫妻共有财产,但是在房产证上并没有显示,也就是房屋存在共有人,但共有人没有登记,这个时候购房者查看房产证、到房屋登记部门(不动产登记部门)查询无法发现。为了避免这种情况引起的麻烦,在签订合同时应要求房主出具婚姻情况证明,属于已婚人士的,应当要求夫妻共同到场签署房屋买卖合同。

四、签订合同的人如果不是房主本人,是否有房主的授权委托书?

一般情况,应该是卖方房主本人亲自签署买卖合同,如果房屋是多人共同所有,应该要求所有共有人到场签署合同。如果房主确实不能亲自到场签署合同,应当要求代理人出示授权委托书,授权委托书应当是经公证机构公证的授权委托书,买方应保留授权委托书的复印件。


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