你觉得买房前只要准备首付就够了？

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz 文章类型：购房指南　　　　　　　点击数：2472　加入时间：2016/12/13 9:11:17

如果你觉得买房准备一个首付款就够了，那就是大错特错，其实比你想象中要多得多。
　　
    至少需要准备以下七项费用：
　　
    第一项费用：首付款
　　
    ①首套房
　　
    如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。
　　
    但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。
　　
    ②二套房
　　
    如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
　　
    ③商住房
　　
    如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。
　　
    第二项：税费
　　
    如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；
　　
    如果是新房二套房，契税按3%征收；
　　
    如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担，具体见下图。
　　
    买房前准备首付就够了？太天真~
　　
    印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；
　　
    产权代办费是800元；
　　
    房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元；
　　
    第三项：中介费
　　
    成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。
　　
    第四项：公共维修基金
　　
    新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移
    给下家身上，所以也需要准备。
　　
    第五项：前期物业费
　　
    根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。
　　
    第六项：其他
　　
    还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。
　　
    第七项：装修费
　　
    装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。
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