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房地产的降价潮就要来了

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz    文章类型: 楼市快讯         点击数:518 加入时间:2016/11/14 8:47:40

每一年“双11”,“斩手党”都会嗨疯,因为便宜货多啊,去年“50万拿下保时捷”的新闻至今被人津津乐道。

但今年“双11”,邦爷劝大家无论如何都要忍住!比起衣服、包包、车子,遇到超高性价比的“便宜房”,才真的要抄底买!买!买!因为错过这波行情,再多“双11”都换不回。

不要以为邦爷信口开河,目前的房地产市场已经出现了这种端倪。

一位中介朋友告诉邦爷,最近上海浦东川沙,一套位于龙东大道的白金汉宫别墅,300平米左右,只卖出了1400万,折合单价4.6万/平!赤裸裸的白菜价了好吧,这房子平时市场价至少1700万呐,一下子少了300万!听说原房东是个美国人。

还有一位中介朋友给邦爷透露了一个位于长宁的好房子,东方剑桥,门店的挂牌价在1100万左右,目前议价空间有5%,也就是说有四五十万的让利空间。

最近听不少中介朋友反映,在长宁内环、静安、徐汇等区域,因为最近汇率的波动,一些拥有外籍背景的房产业主,有了抛售打算,有些还急着出手。

一些中介已经给熟人透露信息,市场供求开始出现逆转迹象,接下来便宜的房子可能越来越多。

但因为银行的房贷收紧,严禁合力贷、首付贷以及将消费贷挪用等限制,未来在筹措买房资金这件事上,可能很多人还会遇到困难,你不在“双11”上忍住怎么行?

能筹够房款的人在减少

市场会出现逆转?因为这一轮调控实在很猛。政策纷纷落地生效,金融层面又在近期陆续加码。

上周央行上海总部官网发文,要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策,维护房地产金融市场秩序。

邦地产从几家从事二手房按揭交易的中介了解到,从11月初起,部分银行就已经停止了接力贷、合力贷等类似产品,从上周五(11月4日)起,他们接触的所有银行全部停止了上述产品的相关业务。

看看新闻Knews11月4日的报道也显示,央行下属上海市市场利率定价自律机制,全面叫停接力贷、合力贷,并严禁前妻、前夫参与还贷。

“此前,接力贷可以让需要7成首付的购房者,做到3成首付,甚至还能享受利率9折。一些银行为了放贷业绩,也会想办法给购房者办理贷款,有些甚至会弄假工资流水和收入证明。但现在这条路被堵上了。”一位银行业务员称。

从上周五起,银行全面收紧,在这些产品全部叫停之后,原本可以享受3成首付的购房人群一下提高到7成,此外,贷款利率非但没优惠还要上升到1.1倍。

上述业务员告诉邦地产,银行开始全面审核首付资金来源,有些客户因为首付资金不是来自于血缘亲属,被银行列入有炒房嫌疑的对象,拒绝贷款。

首付比例提高、贷款受限,这就意味着,还想买房,你的资金量和调配灵活度,都要有更高水平。

便宜的房子随便拣?

确实,这次调控已经遏制了一大批置换客,一位中介门店经理就直言:“好的时候,门店一个月能成交二十套,如今成交量估计降了一大半。”

从几个热门区域的成交情况可见,二手房的价格涨势也已经得到了遏制,成交量下滑非常明显。

一手市场也是。

中原数据显示,上海(10.31-11.6)新建商品住成交面积18.2万平方米,环比减少12.0%。除了郊区的嘉定南翔和嘉定北部集中签约4.9万平方米,环比增加63.3%,其他传统板块均有所下降,其中浦东成交面积只有2.1万平方米,环比减少12.5%。而且上海已经连续数周双休日没有推盘。

“从过往经验来看,一旦首付比和贷款难度纷纷提高,能买房的人会变少,敢出手换房的人也会减少,市场供需发生反转,一些抛售的投资客或多房族则可能增加,而且价格也做不上去,性价比高的房子会更多些”一位资深中介人士告诉邦地产。

可以预计,未来将会有更多的特价房源被抛出,这个时候最好手上多留点现金,有个三四百万是非常有必要的,届时认识一些中介的朋友,就可以成功抄底拿便宜货了。


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