一、学区房的由来与错位 学区房是典型的舶来品，来自美国。美国为什么有学区房，是跟人家的物业税联系在一起的。美国是一个自下而上自发组织的社会，居住社区的治安、教育等公共服务不是国家统一调配，而是各个片区的居民自己交税养的，这个税种主要就是物业税，越是高尚住宅区，房价越贵，交税越高，供养的警力、师资就越优质，享受的公共福利就越好。说白了，就是自己养自己。 优质社区的高房价也形成门槛，把不属于这个阶层的低收入者排除在外，形成中产阶级社区与屌丝贫民窟的分化，由于与教育资源锁定，实际上也完成了阶层固化的功能。 跑到中国就变味了！现在很多核心城区的老破小，房价的主要支柱就是学区了。买房子就是买地段，地段最大的价值不是交通等物理资源，而是教育等无形资源，这是直接与美国接轨了，美国的高尚住宅区最大的标志就是学区房，未来的趋势，教育公平是方向，条子生、共建生、特权生最终必将淘汰。中国引入学区房，排除了关系与特权，教育机会唯一能拼的就是地段，结果就是让家长赤果果的拼财力，学区房就是称重机。 《中国教育报》曾公布的一组数据：2015年北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集。其中，京籍学生大概10万名，非京籍大概6万名。但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学，只能接收大概5000名学生。 这是学区房一路狂飙的原因。但错位在于，中国没有物业税，公立学校也不是当地居民的物业税供养的，而是全民税收供养的，怎么能为本地小区专门服务？进而为房产商牟利服务？这在法理和公平上存在新的质疑和挑战。 所以，不要以为学区房是终点，改革还会继续，学区房面临着不确定性。 二、学区房的投资风险 很多父母打的如意算盘，购买学区房，一方面让子女就近入学，另一方面还能保值增值，等小孩毕业，再倒手一卖，复利超过巴菲特，时间的玫瑰。 但老毛君提醒，学区有风险，炒作需谨慎。学区房就像是房地产里的神小创，热得烫手，贵得吓人，很多是纯粹概念炒作，没有基本面支撑。 1）北京市的入学政策是不断变化的，学区规划也是每年调整，今年是学区房明年就未必是，为小孩提前购买的话政策风险极大。 2）即便是学区房，也不是必然上名校，一个学区对应三四所中小学，往往一个名校几个烂校搭配着来，电脑随机派位。 3）如果现用现买来规避政策风险，很多名校规定学区房必须落户且居住一定年限，例如5年，才有资格入学，而且如果有人已用过该房入学指标则几年内不得再用，买错了，坑很深。 4）入学前居住5年的限制，加上中小学9年，持有十四年，这么长时间，中间可能会发生很多政策风险和投资风险，到时候未必能如预期。 5）政策风险：其实小学、初中不太重要，高中才是关键，中国靠中考，国外的学区房主要指高中。政府的改革方向是力图把初级教育资源均衡化，现在北京就是搞好校烂校大合并，并且强迫牛校把师资和入学指标倾斜到弱校，教育公平，和谐社会。 印度等很多国家的公立学校，校长和师资都不是固定的，定期流动，各校均享，这才体现公立学校的教育平等。谁知道未来中国政府会怎么折腾呢？折腾背后的逻辑就是：中国的教育是政府统一掏钱养着，哪有学区啊，政策说改就改，因此中国不存在真正意义的学区房。 所以，搞清楚，学区房不等于上名校，很多是中介公司和炒家坐庄，把均价炒到十几万一平，等下一个傻子接棒，这不是与神创板一样嘛？！你等着政府和开发商拆迁接盘，开发商是傻子吗，现在二环内很多老旧危房根本拆不动，业主漫天要价，撒泼打滚，结果开发商都跑到六环外郊区圈地去了…… 所以，购买前不要听销售和中介瞎忽悠，务必自己调研清楚，权衡利弊风险。 三、中国父母的教育焦虑 为什么中国父母这么焦虑？宁可折磨孩子，委屈自己，也不能“让孩子输在起跑线上”？ 那一代父母的人生经验决定了行为特征。文革造成人才空档，有文凭的年轻人上位容易，就像一家大公司只剩下董事会一群老头子，部门中层统统干残了，80年代邓公提倡干部年轻化知识化是形势所逼。后来这代人极为变态的抓子女教育。 60后父母遗风，70后、80后也有样学样。他们目睹同龄人读书改变命运，其实不是高考，是历史机遇改变命运。现在搞成炒天价学区房，不能输在起跑线上，其实是刻舟求剑，时代变了，教育投入回报率直线下滑，出现了“花40万留学回来月薪2千”的奇谭。
如果周边教育资源实在太烂，可以靠私立学校解决。北京人认公立学校，热炒学区房；上海人更认私立，上国际学校，走国际路线，大学就出去留学了。学区房上公立，依然要课外补课，大量烧钱；国际学校学费高，一年10-20万，但琴棋书画都打包在学费里了，其实核算下来，两条路线的成本基本差不多。
其实更重要的不是学区、学校，而是父母子女。如果父母都过不好自己的人生，有什么理由期待子女实现自己都完不成的梦想呢？据欧洲学者统计，600年前的富人现在还是富人，为什么优质基因总能诗礼延续，富贵绵长。家教胜于学校，身教胜于言传，父母是孩子的第一导师，与其高位接盘学区房不如提升自己的素养。
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