现在还该买房吗？

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz 文章类型：购房指南　　　　　　　点击数：4531　加入时间：2016/9/27 8:38:24

1st

抱怨没有用。现实就是，很多热点城市的房价涨过了，现在暂时还停不下来。

现在怎么办？

被暴涨吓到了？房价太不合理了？房价从来就是不合理的。那么，等房价下降了再买？

先考虑一个问题：未来三个月，房价会跌吗？在大多数城市，这种可能性几乎为零。在未来三个月，大多数城市的房价还是得涨。

那么，一年之后，房价会跌吗？可能跌，也可能继续涨，谁都有理由。我们先假设会跌，所以更重要的问题是：一年之后跌下来的价格，会比现在便宜吗？这也是不确定的。

好了，未来三个月仍然会涨，这基本上是确定的；但一年之后跌不跌、跌下来之后是否比现在便宜，这都是不确定的。你会怎么做？

一个确定，两个不确定，你还敢站着说话不腰疼，劝刚需现在别买房吗？我不敢。确定的现在和不确定的未来，对于刚需来说，无奈的选择只能是，现在就买。

刚需对价格更敏感，他们承受不起价格再涨。未来跌了怎么办？跌得比现在还要低怎么办？你只能等，下一个周期，房价继续涨回来。

房价一定会有周期性的波动，或大或小；但从长期来看，房价上涨的趋势无法改变。如果你对这一点没共识，那就别买了。

2nd

反倒是改善性需求，在如今的暴涨行情中，在买房只能靠抢的无奈中，可以暂时歇手。因为，房价继续上涨，你还能承受，你还会遇到更好的房子，值得你掏更多钱。当然，如果现在就遇到令你极度心动的房子，现在就可以出手。

3rd

对于纯投资的人来说，你显然已经错过了最佳时机。你的目的无非是为了赚钱，所以不需要恐慌，你总有机会遇到下一个最佳时机。

炒房暴富，从来只属于极少数人。别看现在房价暴涨，很多人捞到的只是纸面财富，房子不是股票，想卖就能立即卖掉，除非碰到暴涨行情，不然流动性没那么好，变现多少需要时间。

如果以五年为周期，炒房的收益率，比较好的，大概也就 10%-20% 之间。别拿某一年的暴涨行情，来说你的房子价格已经翻倍；你买的很可能是期房，你现在连房产证都没法办，套不了现的。靠短线炒房暴赚一笔，只是少数人有这个能力。

当然，大多数人买房投资，主要为了保卫家庭资产，主要是为了保值，跑赢手上越来越不值钱的那点钱。如果你是长线持有，现在当然还是可以买，哪怕是纯投资。

4th

我不是为高房价唱赞歌。我只是直面残酷的现实。你可以不认同，但情绪化解决不了问题。

高房价是很大的问题，但现在谁也解决不了。除非，重新进行顶层设计。准确说，这二三十年来，房地产从来就没有过顶层设计。

我们能做的，只能是在 N 多不合理中，寻找相对合理的解决方案。
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