购房补贴为何总按学历“分档”

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz 文章类型：购房指南　　　　　　　点击数：1184　加入时间：2016/7/4 9:21:40

说到购房补贴，一二线大城市那是几乎不会发生的，主要还是集中在去库存压力大的三四线城市。据侃房哥不完全统计，从去年以来全国已有超过20个城市出台了购房补贴。缩小到浙江省内，绍兴、台州、金华等城市都明确出台了各自的购房现金补贴政策，像富阳对人才购房最高一次性补贴80万元的政策，当时更是引爆全国。

毫无疑问，高房价是我国城镇化进程中最大的拦路虎。许多民众因承受不起高房价之痛，被迫逃离城市。地方政府推出购房补贴，既能减轻民众的购房负担，也能化解房地产业不断升高的高库存风险。而房地产交易量增大，更可增加财政收入、延续地方政府倚仗的土地财政。从这个角度看，各个城市推出购房补贴政策，是一项无可争议的多赢举措。

然而，不少城市以“学历高低”决定补贴标准的做法，却有待商榷。比如，普通公众只能享受购房款1%的补助，而本科学历却增加到购房款的1.5%，博士生更飙升至10%。诚然，这可理解为政府招贤纳士、筑巢引凤的重要抓手。但不容争辩的是，最终主旨都以“促进房地产市场健康稳定发展”制定的补贴政策，难道学历高就对促进房地产发展更有利么？显然，购房补贴不能按学历分档，于理不通。

侃房哥觉得，以学历高低制定的购房补贴标准，并不能有效去库存。尽管不能一概而论，但一般情况下，学历和职称与收入是成正比。也就是说，学历越高其购房负担反而越轻。以学历为依据制定购房补贴，只能给高学历者锦上添花，而不是帮低收入者雪中送炭。而且，购房的刚需更多来自低收入者、农民工，简单的以学历高低决定补贴额度，并不能最大限度的刺激消费，消化房地产库存。如果按此思路，如法炮制，何不再出台这么一项政策：女性购房按颜值高低给予购房补贴，颜值越高补贴力度越大，如果是国模或世模的女性，最高可达80万。

可见，购房补贴不能按学历“投档”。

包括不少专家在内的很多人都说，所谓的购房补贴，不过是一次变相减税。依据我国法律，居民购买住房需要根据面积、购买年限（二手房），缴纳一定的契约税、印花税、产权登记费等税费，购房补贴不过是将这部分收益返还给购房者。相关部门与其费尽心思，制定一套以学历为中心的补贴标准，最后因为受益面“小众”备受指责，不如择机推动“普惠”式的降低税费。当然，通过减税促进“居者有其屋”，需要在国家层面积极推动。但地方政府也并非无所作为。比如，已经降低或取消的营业税、契税、产权登记费等。

另外换个角度说，地方政府如此奖励买房也未必真能化解楼市库存压力。相对于动辄上百万的大宗住房消费而言，每平方米50至200元的购房补贴只是杯水车薪。如果房价不合理，与民众的实际收入水平相差太大，多少人买得起房？因此，在补贴购房的同时，最重要的还是房价何时能“普惠”大众。如若真的关心人才的居住状况，也请补贴一下还在租房的吧。

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