二三线城市房价同比涨幅继续扩大加速楼市“虚火”上升

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz 文章类型：房产新闻　　　　　　　点击数：1132　加入时间：2016/6/24 8:45:35

在商品房普遍销售良好的情况下，很多三四线城市房地产去库存效果初显。国家统计局投资司高级统计师李皎表示，“今年商品房待售面积逐月减少。5月末，待售面积为7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米，其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市3月、4月、5月末待售面积分别比上月末减少63万平方米、226万平方米和394万平方米，减少量逐月增多。”
　　
以去化周期一直处于全国前列的广西北海市为例，据易居研究院监测，5月份北海的去化周期降至30个月，相比3月份减少了2.2个月，去库存效果十分明显。
　　
业内人士分析认为，今年初以来的楼市升温将对化解库存起到明显推动作用，而随着房地产建筑业“营改增”、一些地方鼓励农民工购房等利好政策实施，楼市去库存步伐将逐步加快，特别是三四线城市库存现象将明显缓解。
　　
谨防投机性需求回潮
　
加速楼市“虚火”上升
　　
记者调查发现，随着近期房地产市场的持续火热，投资投机性需求开始回潮，特别是杭州、厦门等部分热点二线城市。
　　
杭州楼市4月份的“销冠”——绿城杨柳郡项目负责人告诉记者，4月成交的424套房源中，四分之一的购房者来自浙江省外。“在不限购政策利好下，外省市客源成为杭州楼市持续火爆的推动力量。”
　　
由于投资资金的涌入，目前杭州楼市呈现价格上涨趋势。近日开盘的“中国铁建•德信君宸”，首次开盘便出现2000人疯抢约400套房源的场景。杭州市民应先生表示，“很担心价格会继续上涨，更担心好房源抢不到。如大量外地客源，特别是投资客来杭州抢楼，预计价格还会继续上涨。”
　　
专家认为，应警惕二线楼市房价看涨的市场环境下，投资投机性需求回潮，从而导致楼市“供求错位”、房价“虚火”上升。
　　
据易居房地产研究院测算，对于一线城市和重点二线城市来说，居民收入增幅远小于房价增幅，其中北京、上海、海南、天津的房价收入比偏离度位居全国前四，这意味着，工薪阶层想买房需要经过10年甚至更长的时间，严重超出6-7年的合理区间。房价节节攀升引起的“供求错位”将愈演愈烈。
　　
同时，一边是楼市疯长，一边是实体经济萧条不振，对部分二线城市来说，房地产市场交易的火爆并不能掩盖其实体经济下滑的事实，这种投资状况不可能支撑房地产行业平稳发展。
　　
热点城市政府宜关注房价过快上涨带来的楼市乱象。楼市调控“去行政化”，不是纵容投机及杠杆炒作、对房价泡沫化的“不作为”。同时继续因城施策，在三四线城市继续通过人的城镇化“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

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