“新买的精装房交付时居然已经过了保修期限”“毛坯房多处空鼓裂痕”“新房的‘两书一表’开发商居然拿不出来”……近几年网络上层出不穷的实例，一次次为新房业主敲响了警钟。 作为多数人一生中最大的一笔投资，大部分业主在买房前往往慎之又慎，但是收房时却又十分马虎，对于买到的新房质量是否过关往往容易忽视，殊不知这会成为以后令人烦恼的隐患。其实，收房也是买房过程中的关键一步。 提前掌握收房流程以及一些注意要点，或者花几百元钱找专业验房师对新房进行一次全方位的“体检”，将不合格的地方写进报告里。这样不但有了和开发商过招的底气，也能在日后装修中减少许多麻烦。 特别是目前瑞昌现房销售的楼盘，资深装修专家建议业主最好能在买房前就进行“体检”，明明白白地花钱购买新房。 毛坯房收房： 墙面空鼓仍是最严峻问题 空鼓面积超过5%就不合格 不少业主看到即将交付的新房，在新房里简单转了一圈没看出有什么问题，就怀着欣喜的心情匆匆签字收了房。不过等到装修的时候就傻了眼：门洞是斜的，墙体出现空鼓，窗户渗水…… “毛坯房验收最常见的问题恐怕就是墙体空鼓、墙面开裂等问题。”从事第三方装修监理十几年，是行业内数一数二的资深装修专家，他告诉我们，墙体空鼓往往无规律地分布在新房某个意想不到的墙体位置，按照《国家住宅装饰质量标准》规定，空鼓面积如果超出整个空间的5%，就会被视为不合格。
很多业主可能不知道，空鼓俗称“两层皮”，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的中空现象。 空鼓的危害会在之后的装修、生活中逐渐展现，比如墙面出现空鼓不整改，刮腻子后做乳胶漆，会导致墙面开裂，严重的时候乳胶漆会脱落;同时，空鼓的墙面还很容易掉下来，如果在空鼓的部位钉钉子用以挂放重物，会导致墙面裂掉，钉子也钉不牢靠。 精装房收房： 新买的精装房已过保修期 维修要自己掏钱 精装房的好处显然易见，可以为你省去装修麻烦，直接拎包入住。在减少整体购房成本的同时又方便快捷，但是很多人却对它望而却步：入住一年多，壁纸烂了，瓷砖脱落，以次充好各种装修材料，大到家电小到水龙头没用多久就要大修小补。 业主们或许了解过，精装房的验收费用比毛坯房要高出一倍左右，这是因为它的验收步骤比毛坯房繁琐了不止一倍。除了基础的验收之外，还要检查房屋保修期限、房内配置、水电布线以及装修设计是否合理。 纵观精装房的验收中，最让业主崩溃的应该是“保修时间严重缩水，维修居然还要自己掏钱”这个问题。不少业主都会忽略精装房交付后的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年。而供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。 “个别开发商会利用消费者的不了解，在签合同时动手脚，缩短保修期。房屋的质量得不到保证，问题自然就多。此时购房者已签字收房，有苦难诉，无奈成了冤大头。”因此，业主在购房时一定要看清楚房子里面哪些东西处于保修范围、保修时间内。此外，在收房时业主还应该向施工方收集新房的水电布线图、施工照片，以备今后维修使用。 装修专家：现房最好在买房前就“体检” “买房后开发商催着收房，我担心有问题。”85后潘先生上周在瑞昌某火车站附近购买了一套新的现房，这两天正在寻找靠谱的验房师。“花了几百万买一套房子，再花几百块钱找第三方专业人士收房，这个钱花得值。” 近几年愿意花钱找验房师的瑞昌业主越来越多，但针对目前瑞昌不少楼盘都在现房销售的现象，建议业主们最好能未雨绸缪，毕竟超高满意度交付的楼盘不多，建议在买房前就请专家对房间进行初步“体检”，这不但让业主有了和开发商过招的底气，也能为后续的装修、生活减少许多麻烦。
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