购买超高层的优缺点和注意事项

更多资讯请访问瑞昌房产网www.ruichang.biz 文章类型：购房指南　　　　　　　点击数：1161　加入时间：2016/4/23 8:46:42

城市人口的增加，居住的拥挤，市中心的土地寸土寸金，房子也越码越高，出现不少超高层住宅。超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。不少人买房时，通常纠结与买高楼层好还是低楼层好？听听那些住在超高层住宅楼中的业主怎么说吧！让他们用切身体验来告诉你超高层住宅的优点和缺点以及购买超高层住宅要注意的事项。

超高层住宅的优点：

1、视野好、空气清新

视野、空气好,有居民曾表示,雾霾特别大时,在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样,住上面的人没有明显感觉到雾霾,空气清新。因为楼建的高，没有遮挡物，上面视野的确很好，周围的众多楼盘建筑尽收眼底，感觉世界都被自己踩在了脚下，自信心都增强了。

2、采光、通风好

居民表示如果朝向和户型好的话，上面的阳光特别好，“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

3、污染小，相对安静

楼层高污染少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。

4、四害少

蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

超高层住宅的缺点：

1、停电、电梯坏了想想都觉得麻烦

由于楼层太多，如果有人“手贱”按了电梯又不下，隔几层停一下，会浪费很多无谓的时间等待。也有居民表示认同，如果电梯里站了十个人，可能每个人都要到不同的楼层，电梯得停很多次，如此一来高楼层的住户到家时间将会大大增加。

同时，如果电梯质量不好，经常出现问题，出现电梯惊魂还是蛮怕怕的。

2、消防安全问题让人担忧

因为楼层太高，发生火灾居民难以逃生。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置了供人们疏散避难的楼层。使得人们遇到危险时能够安全逃生。

一些城市的消防云梯最高可达100m，而且数目较少，救援过程中还有可能拥堵在路上，为了以防万一，住在超高层的居民一定要知道避难层，火灾来临时要懂得保护自己。按照我国的消防规定，100米以上的高层民用建筑，每15层就应建一个避难层。

此外,还有地震、人为破坏等不可预见性的灾难。

3、高层住宅楼的生活成本比低层住宅楼高得多

同样的生活水平，同样的生活方式，但高层住宅楼的生活成本比低层住宅楼要高很多。比如你买了一件家具或一个电器，雇人搬运成本就差很多。比如雇人保洁，那价钱就会差很多。再比如室外安装空调，那安装费就差得更多了。

居民总结：居住好坏、舒适度全看小区的物业管理好不好，以及小区在规划时是否考虑到这些消防安全问题等。超高层的设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大不同，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。物业公司在水电、电梯、消防方面要考虑周全，管理得当才会让业主满意。

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