年关将至，许多外乡人将回到家乡返乡置业，无论是否刚需一族，房价的涨跌都是每个要买房的人关心的问题。华西城市读本请来了宜宾房产界的业内人士，和大家一起分享选房诀窍。
张先生：我最近决定回家乡买房，但是因为长期不在家，对家乡房产开发商和各处楼盘了解都不是很多，因此我很怕在不熟悉的情况下买到不满意的房子，或者是遇到房价暴跌。请问我应该怎么看房？
业内人士：在不熟悉楼盘的情况下，我们一般建议买房者从以下四个方面来考虑。
第一，选择适合自己的房源最重要。
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能等问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质以及楼盘周围的交通、生活配套设施，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。要买就买综合性价比高的。
其实买房就是买生活，而生活就跟房屋所在小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码，也会为自己的生活带来许多便利。
第二，选择品牌开发商。特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
第三，在众多打折优惠中寻找机会。
就目前很多城市房价下降而宜宾房价变化较小的情况来看，想在降价中寻找机会的可能性有多大咱们不得而知。但是目前开发商都在努力去库存倒是事实，所以打折优惠必不可少，或许这就是刚需族的一个机会。如果你已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，或许今年你可以考虑购置新房。
最后，懂得“预期”才有升值潜力。对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则——选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。总之要选当前或者未来人气旺的地区，人气越旺，发展越快，升值潜力就越大。
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