合同的效力就是合同的法律约束力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束各方当事人的强制力。当事人订立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定的条件，就是一种民事法律行为，在法律上产生约束力。《民法通则》第55条规定：民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。也就是说，订立合同的行为如果符合上述条件就是民事法律行为，就在产生了法律上的约束力，否则不产生法律效力。
房地产合同是众多合同中性质较为特殊的一类合同，此类合同的订立不仅要遵守《民法通则》，《合同法》的规定，还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。
不产生法律效力的合同为无效合同。1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》规定合同无效的条件是：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因无效合同所取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
一手楼选购的注意事项
1、选房基本因素
■ 地段 ■ 价格 ■ 周边市政规划 ■ 环境、配套 ■ 房屋结构、朝向 ■ 物业管理
第 1 页2、购房三要素
■ 开发商的信誉 ■ 价格不是唯一因素 ■ 良好的物业管理很重要
3、了解以下几个重要的建筑参数
容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。
绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词，准确的应为“绿化覆盖率”，即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。
层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。
净高——层高减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。
框架结构——房屋的承重体系为柱子。
剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。
房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积
公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
4、挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。
第 2 页规划图——反应了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、
交通、服务设施等多方面因素；
住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局，他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。
户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。
5. 买房须看：“五证”——开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。
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