中国房地产到底有没有泡沫？我不知道什么是泡沫，但最近出了一个报告，把中国房地产总量做了一个估算，大概有97万亿总量，和居民储蓄存款相比是2.8倍，和M2相比是1.2倍。这些数值远低于日本。
如果与国际情况相比，我们远远低于这些国家的一些基础数据对比情况。中国不应该算有房地产泡沫，或者说中国房地产没有泡沫。国家发改委8月31日公布的全国各地区房地产开发投资情况显示，1-7月，西部地区房地产开发投资6634亿元，同比增长39.3%，增速高于中部和东部地区。其中，西部地区的贵州、新疆分别增长83.1%和64.1%，位居全国各省(区)房地产开发投资增速的前两位，紧随其后的是东部地区的河北、海南，分别同比增长51.2%和44.1%。如果从房产占国民经济总值情况看，会发现我们只占GDP16%，而美国个贷要占GDP90%，接近15亿个人消费贷款和住房贷款。
从我国的土地制度看，我们大概拿出2/3用地用于基础设施和社会建设。其中还没有计算其他几项，比如旅游用地、军事用地以及其他用地，房地产用地只占4.5%，纯商品房只占全年总供应的1.5%。这就是严重的供不应求，中国不可能出现泡沫。
现在我们不是进入了一个无房时代，谁也不敢说自己没房，包括农民工，只能说住的房子小，改善就成为最核心的问题。很多地区仍不断上调土地收益金基础价格。上调后就出现一些流拍，今年上半年是去年流拍整体数量的268%，个贷、现金流、应付工程款都已经证明开发商的现金流开始出现紧张。
数据显示，1-7月，中部地区房地产开发投资6645亿元，同比增长35.2%。8个省份同比均增长，增速较快的黑龙江、湖北和江西瑞昌房产分别增长43.2%和41.3%。东部地区房地产开发投资18594亿元，同比增长31.1%。我们基本上实现了户均一套，要实现人均一间房，可能是未来重点发展的过程。要真正进入到提高生活质量发展阶段，我们至少还有20年或者更长时间。不依赖市场行不行？绝对不可能。发达国家做不到，发展中国家更不可能，我们相信最后中国一定会依赖于市场解决最后的住房问题。
针对二三线城市的限购究竟将达到怎样的效果？第一个限购城市为何是浙江台州？而谁又会是下一个限购城市？这一轮的房地产调控是否会带来实质性的房屋价格下降？中新网财经中心邀请中国房地产学会副会长，北京大学教授陈国强前来做客，对此话题进行全面解读。此间，陈国强作出了上述表示。
陈国强表示，如果我们转换一种思路，在制度创新上做一些探索，做一些创新，把一些比较充沛的社会资金，引导进入到房地产的供应的环节，增加房地产投资，投入到开发的领域，而不是把它涌到需求端去购买终端的产品。
这样，让社会资金有更多的投资渠道的选择，增加房地产开发的来源，有助于未来市场的供应，也可以更有效的化解长期存在的供求矛盾，既可以增加市场的有效供应，又可以减少对终端产品的追求。
亚豪机构市场总监郭毅认为，去年房地产调控政策频出，大量的房地产投资需求被迫从东部地区一线城市转移，直接导致了中西部地区二三线城市房地产市场的火爆。另一方面，西部各省对于保障房项目的建设较为积极，从而带动了房地产开发投资。
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