房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。
一、擅自规划变更
买房前开发商往往给客户很多美丽的传说，但是到了交房之后，一切都变了样，相信很多买房者都有这样的体会。明明两栋楼之间是花园，但是交房之后却成了自行车车棚;规划中的小区绿地变成了收费停车场;楼书里的“免费建设场地”变成一小时100元的网球场。
二、多年行规的“不正当收费”
购房签订合同时要收律师费，是房地产界的一个普遍行为，而且收取律师费的时候，只开收据，不开发票。从法律角度来讲，买房者在购房时并没有邀请律师，只是开发商和银行之间达成的协议，并未征得买房人的同意，就强制性收取律师费而且不开发票，这是典型的符合行规但不符合法律的乱收费行为。其他的诸如开发商替客户办理房产证要收取1000元代办费，购房契税入住时业主必须缴纳，实际上等办理房产证时开发商才上缴税务部门，都属于典型的“不正当收费”。
三、口头承诺
销售员为了尽快说服客户购房，同客户沟通时把自己的楼盘夸得天花乱坠，客户提出的任何要求与问题都能得到“圆满解决”。比如孩子将来能不能上小区旁边的知名中学，可以;入住后有无往返城区的班车，肯定有且每半小时一班;小区会所是否提供适合老年人的健身场所，回答有。
四、样板间宽敞明亮有玄机
看样板间的时候，感觉60平方米的一居很大，厨房、卫生间都很舒服，等住进自己买的房子后发现哪里都小。为什么同样面积的房子，开发商修建的样板间就看起来大呢?大家都知道套内建筑面积和套内使用面积的区别，开发商在修建样板间的时候，大多采用轻质材料，这样墙壁的厚度只有实际墙壁厚度的一半，有时还不到，这样看起来就大了很多。
五、开盘必摇号
每当项目开盘时，开发商总是宣称本次开盘总共推出200套房，但意向客户已达数千组，为了体现公平性，我们要通过摇号的方式确定谁能买到房。开发商就是利用这种供不应求的心理，促使你尽快下决心买房。即使只有一个客户，他也会营造这种热销的场面，现场那么多人，有很多都是开发商雇佣的民工或公司员工的家属和亲戚，这些假冒购房人，不但有午餐，还发补助呢。
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